Решив купить квартиру, первым делом надо определиться: самостоятельно заниматься поиском жилья, его оформлением или же воспользоваться платными услугами риелторского агентства. Последний способ выгоднее тем, у кого мало свободного времени, но достаточно финансовых ресурсов. Перейдя по ссылке https://100realty.ua/realty_search/apartment/sale вы сможете найти и приобрести для себя квартиру в Киеве и области по доступной цене.
Внимание! Нужно привлечь риелтора? Придётся заплатить за жильё больше на 3–5 % – это цена услуг компании.
Купить квартиру можно следующими способами:
• за наличные деньги;
• с применением ипотечного займа;
• с помощью государственного жилищного сертификата;
• посредством материнского капитала.
За наличные
Если у физлица имеется нужная для покупки жилого помещения сумма наличных денег, то особых трудностей не возникнет – потребуется лишь заключить договор купли-продажи. Но перед этим важно проверить юридическую чистоту сделки. Поскольку на рынке недвижимости немало мошенников, лучше доверить это дело профессионалу.
С помощью ипотечного кредита
Привлечение заёмных денег потребует от покупателя более тщательного рассмотрения. Планируя купить недвижимое имущество с использованием ипотечного кредита, следует помнить, что сделка включает 3 стадии (условно):
1. Поиск собственника жилья, готового дождаться окончания процедуры её продажи (она длится приблизительно месяц).
2. Сбор (совместно с продавцом) обязательного пакета документов для банковского учреждения и ожидание решения по выдаче займа.
3. Одобрение завки на ипотеку – оформление сделки и перехода прав на имущество в Росреестре, расчёт.
Необходимо помнить, что банк перед одобрением ипотечного кредита досконально проверяет жильё продавца. В определённой мере этот факт выступит для приобретателя квартиры своеобразной добавочной страховкой.
ВАЖНО! Ипотечная квартира находится в залоге у банковской организации до того момента, пока покупатель полностью не погасит займ. Это означает, что невозможно совершать с заложенным недвижимым имуществом каких-либо операций.
С помощью жилищного сертификата и материнского капитала
Обладатели государственного жилищного сертификата (военнослужащие, северяне, переселенцы, ветераны ВОВ и т. д.) и материнского капитала (который также разрешено потратить на улучшение жилищных условий) хоть и не ограничиваются законодательством в выборе жилья, всё равно столкнуться с определёнными трудностями:
• период действия любого сертификата – 9 мес. Если за этот срок не удастся приобрести жильё с помощью сертификата, он «просрочится». И понадобится снова собирать бумаги для получения субсидии и простаивать в очередях;
• сумма сертификата, скорее всего, будет не достаточной для покупки жилья – величина выплаты устанавливается государством, которое просто не поспевает за рыночными ценами. В связи с чем для покупки обычно потребуются и собственные деньги;
• не каждый продавец согласится ждать выплаты по сертификату (стандартно – 10 суток с даты регистрации сделки в Росреестре).
Важно! Несмотря на эти недостатки, сертификаты имеет смысл применять для первоначального взноса по ипотечному займу – закон позволяет подобную процедуру.
То, о чем не сообщается: важные детали
Важно помнить о некоторых моментах, связанных с продажей жилья:
1. Продавец может затребовать задаток или авансовый платёж. У этих терминов есть существенные отличия. Задаток – уплаченные покупателем денежные средства, которые можно возвратить при срыве сделки. Аванс же после его передачи является собственностью продавца. Поэтому задаток выгоднее для приобретателя квартиры.
2. Не стоит связываться с продавцами, стоящими на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, пожилыми владельцами квартир, которые действуют через доверенное лицо. Правомерность сделки в этой ситуации может быть оспорена родственниками в судебной инстанции.
3. Недопустима спешка. Не имеет значения, какое жилое помещение приобретается и каким методом – необходимо досконально проверить все бумаги, собрать максимум сведений о жилье, проверить квартиру на долговые обязательства, изучить предложения банковских учреждений и застройщиков. Это убережёт покупателя от утраты денежных средств и от неприятных неожиданностей в будущем.
4. В соглашении должна указываться реальная цена жилого помещения. Собственники, которые желают сэкономить на налоге с продажи, зачастую просят уменьшить стоимость жилья. Но если сделку потребуется отменить, то возвратить денежные средства в полной сумме будет затруднительно.
5. Нотариальное заверение договоров, как правило, не требуется, но оно позволяет получить добавочные гарантии безопасности. Не стоит экономить на услугах нотариальной конторы, если имеются хоть малейшие подозрения в честности сделки.
6. После приобретения жилья покупатель наделяется правом на имущественный налоговый вычет, получая 13 % от цены квартиры путём возврата подоходного налога.