Реконструкция здания или сооружения — это комплекс строительных работ по изменению архитектурного решения здания, в том числе создание капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также соответствующее благоустройство территории. Разрешение на реконструкцию — документ, удостоверяющий право заказчика (собственника, арендатора и т.д.) осуществить реконструкцию здания, сооружения в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решением о строительстве.
На сегодняшний день в Москве согласование реконструкции жилых и нежилых зданий регулируется Градостроительным Кодексом РФ, Законом г. Москвы № 50 от 09.07.2003 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве», Постановлением Правительства Москвы № 671-ПП от 28.09.2004, N 629-ПП «Об утверждении положения о составе, порядке разработки, согласования градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» (в ред. постановления Правительства Москвы от 14.06.2005 N 418-ПП) и др. Судя уже по количеству документов, которые необходимо изучить для согласования реконструкции, можно сделать вывод, что самостоятельно согласовать реконструкцию очень и очень непросто.
Сам процесс согласования (т.е. получение разрешительной документации для проведения) реконструкции условно можно разделить на два этапа:
1) Разработка предпроектной документации с целью получения Акта разрешенного использования участка территории. Получение в Москомархитектуре Акта разрешенного использования. Обычно этот этап занимает не менее полугода, даже если Вы обратитесь к специалистам.
2) Разработка проектной документации на реконструкцию. Согласование проектной документации, прохождение экспертизы, получение разрешение на реконструкцию. Этот этап длится дольше, чем первый из-за более детальной проработки проектной документации и большого круга согласований и экспертиз. Реализация этого этапа может занять 8-10 месяцев.
К проектной документации для реконструкции власти г. Москвы и инстанции предъявляют строгие требования. Поэтому, выбирая проектную организацию, узнайте, имеется ли у них опыт разработки проектов реконструкции зданий или, еще лучше, проектирования и получения разрешения на выпущенную проектную документацию для реконструкции. Проектная организация должна учитывать требования акта разрешенного использования территории, условия проектирования, предъявляемые органами надзора, ну и конечно строительные, санитарные и противопожарные нормы, градостроительные нормативы и правила.
Настоятельно рекомендуем при оформлении реконструкции обращаться к опытным специалистам как для разработки предпроектной и проектной документации, так и для подачи документов в согласующие инстанции, для защиты проектной документации в надзорных органах и экспертизе. Желаем удачи!